Apartman ve sitelerde aidat belirleme sürecine yeni düzenleme geldi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu'nda onaylanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde yeni düzenlemeler getirdi.

Kanunun 35 ve 37'nci maddelerinde yapılan değişiklikle, site ve apartman yöneticilerinin aidat artırımı üzerindeki yetkileri kısıtlandı. Artık yöneticiler, yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. Bu oranın üzerinde bir artış talep edilirse, yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak ve artış kararı kat maliklerinin onayıyla alınacak.

Mevcut uygulamada yöneticiler, yıllık işletme projeleriyle aidatları belirleyebiliyordu. Kat maliklerinin itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Yeni düzenleme ile aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu'na verildi. Ayrıca, yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılması için ilk toplantıda katılımcıların yüzde 50+1'inin bulunması gerekiyor. Eğer bu sağlanmazsa, ikinci toplantıda katılımcıların çoğunluğu ile yeni aidat belirlenerek kesinleşecek.

Bakan Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, düzenlemelerin vatandaşların ihtiyaçlarına yönelik olduğunu belirtti ve site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisinin vatandaşa aktarıldığını ifade etti. Ayrıca, yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılabilmesi için 3'te 2 çoğunluk gerekliliği getirildiğini duyurdu.

634 sayılı Kanun'un 70'inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da 5'te 4'ten, 3'te 2'ye düşürüldü. Böylece site yönetimlerinin toplantı ve karar alma süreçleri kolaylaştırılmış olacak.